Що таке Prozorro та як купити нерухомість на державному аукціоні?

Тема: Нерухомість  |   Дата: 12.10.2024

Для інвестиційної діяльності та бізнесменів в Україні з’являється можливість придбати об’єкти комерційної або будь-якої іншої нерухомості. Її можна купити на звичайному ринку, де через оголошення свою власність продають звичайні власники, але так не можна придбати державну власність.

З іншого боку, є електронні аукціони, які регулярно проводяться в системі Прозорро. Продажі. Експертні оцінки, об’єкти на продаж та в оренду, корисна інформація з цієї теми в наочному вигляді та структуровано пропонується на спеціалізованому сайті Rialtotenders.com.ua.

 На цих торгах крім держмайна реалізуються об’єкти приватних власників. Останні використовують Prozorro за своїм бажанням. Державна нерухомість та інші держактиви продаються тільки через аукціони, це вимога Закону. Давайте детальніше зупинимося на цій темі.   

Яка нерухомість пропонується в Prozorro.Продажі?

Якщо тему пропозицій об’єктів нерухомості в Прозорро.Продажі розглядати з точки зору приналежності їх державі, то тут можна виділити такі теми аукціонів:

• житловий фонд - виставлені на продаж квартири, будинки тощо з фонду держмайна;
• комерційна і торговельна нерухомість - площі під магазини, склади, офіси;
• промислова і виробнича нерухомість - частини держкомпаній або цілі майнові комплекси в рамках великої та малої приватизацій;
• заставна нерухомість збанкрутілих банків;
• ділянки землі під забудову, промислову, комерційну або житлову.

Є багато пропозицій оренди різних об’єктів, сюди ж можна включити і програму з оренди земель сільськогосподарського призначення держвласності. Під час продажу і за фактом укладення договору та всіх виплат, власність переходить до приватного власника - переможця торгів.

Як відбуваються аукціони і що потрібно, щоб узяти в них участь?

Торги в системі Прозорро.Продажі проводяться віддалено через інтернет, фізичної присутності учасників не потрібно. Це додаткова зручність цієї платформи. Більшість аукціонів проводяться таким чином:

• нерухомість з фонду держмайна приймається рішення продати;
• визначається його стартова ціна і воно описується;
• оголошується аукціон на конкретний час і дату з його продажу;
• інформація щодо торгів та об’єкта розміщується в електронній системі;
• потенційні учасники можуть отримати і додаткову інформацію, а також оглянути майно, що продається;
• під час торгів учасники намагаються запропонувати більшу ціну, ніж їхні конкуренти;
• виграє той, хто запропонував найцікавішу ставку;
• з ним підписується договір купівлі-продажу, і після виплат нове майно переходить у його власність.

Взяти участь у тому аукціоні, який виявився цікавим, можна будь-якій охочій особі - юридичній або приватній. Єдине обмеження, компанія або людина не повинні потрапляти під Закон «Про санкції».

Щоб брати участь у торгах системи Prozorro, необхідно:

• зареєструватися на акредитованому інтернет-майданчику системи, (у самому Прозорро не можна зареєструватися нікому, тільки через офіційних посередників);
• подати про себе інформацію та необхідні документи - верифікація;
• подати заявку на участь зі своєю ціновою пропозицією;
• сплатити гарантійний внесок;
• взяти участь в аукціоні, (трираундовому англійському на підвищення ціни, або голландському на зниження ціни, це залежить від типу майна, що продається);
• постаратися виграти.

Якщо ви не виграли на торгах, то гарантійний внесок вам повертається. Далі ви можете спробувати купити через аукціон інше майно, яке буде для вас привабливим.       

Особливості аукціонів електронної системи

Торги в електронній системі Prozorro.Продажі мають головні особливості. Держмайно можуть купити будь-які охочі і на рівних умовах. Переможець визначається автоматично, а сам аукціон проводиться в публічному просторі. Це суттєво мінімізує корупційну складову.

Ціна в результаті такого продажу буде наближена до ринкової, що демонструє реальну вартість об’єкта, а не оціночну, корупційну чи залишкову за бухгалтерською документацією. Бувають ситуації, коли ціна зростає в десятки разів, але трапляється, що об’єкт не вдається продати, що тягне за собою серйозне зниження його початкової вартості на повторних аукціонах.

Також у Прозорро.Продажі можна знайти ліквідний цікавий об’єкт за відмінною ціною. Така ситуація з’являється тоді, коли учасників зареєструвалося не багато і конкуренцію вони не створюють. Вартість зростає повільно або майже не зростає, у підсумку майже за собівартістю виходить викупити об’єкт, що виявиться вигіднішим за ринкове значення.