Договор аренды или найма жилого помещения – принципиальные особенности и различия

Тема: Недвижимость  |   Дата: 28.04.2023

Большинство молодых семей, решивших съехать от родителей и жить отдельно, не имеют достаточно финансовых ресурсов для приобретения собственной квартиры (цена на однокомнатную квартиру начинается от 20-25 тысяч долларов США – весьма приличная сумма, учитывая уровень средней заработной платы в стране). Именно поэтому большинство одиноких молодых людей и семейных пар предпочитают снять квартиру Днепр на длительный срок с учетом реальных доходов, места работы или учебы и личных предпочтений. Дабы обезопасить от всевозможных рисков потенциальным квартиросъемщикам надлежит обязательно заключить с владельцем квартиры договор найма жилого помещения.

Необходимость заключения договора аренды (найма) квартиры

Заключение договора найма жилого помещения между владельцем квартиры и квартиросъемщиком способствует в дальнейшем урегулированию спорных ситуаций, которые довольно часто встречаются при аренде квартиры на длительный срок. Необходимость заключения договора найма квартиры определена главой 59 Гражданского кодекса Украины. В договоре детально прописываются все условия аренды, в том числе:

• размер арендной платы, сроки ее уплаты квартирантом, порядок внесения заставы за арендованное имущество, штрафные санкции и пени за несвоевременную уплату арендных платежей;
• порядок вселения/выселения квартиранта, в том числе, в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе владельца квартиры и/или квартиранта;
• порядок уплаты коммунальных платежей, используемых квартирантом. Наиболее часто «коммуналку» оплачивает арендатор на основании показаний счетчиков (электрического, газового, водяного, счетчика тепла).

По согласованию между сторонами в договоре могут быть прописаны условия проведения ремонта в арендованной квартире (текущего и капитального) и возмещения затрат по его оплате.

Различия межу договором аренды и договором найма

Действующим законодательством Украины зафиксированы принципиальные различия между договором аренды и договором найма квартиры. Так, договор найма квартиры укладывается только между физическими лицами, в то время как договор аренды заключается при условии, что одна из сторон договора является юридическим лицом.

Кроме того, заключение договора аренды производиться при условии аренды физическим лицом нежилого помещения – офиса, складского или производственного (служебного) помещения. Таким образом принципиальным различием между наймом и арендой является: кто выступает арендатором и что он арендует.